Adaptacija palate Florio projekat je na koji smo posebno ponosni. Palazzo Florio podignuta je u XVIII vijeku kao skromno zdanje prčanjske porodice Florio. Palata je nakon nestanka porodica Florio prešla u nasljedstvo Konta Lukovića. Danas je objekat vlasnički podijeljen na dvije cjeline, od kojih je desno krilo renovirano, a lijevo – koje je opisano, sačuvano je u prvobitnom izgledu.

Lokacija palate Florio-Luković nalazi se uz lokalni priobalni put, a udaljenost je svega 5m od mora. Neposredno okruženje palate karakteriše istorijsko jezgro naselja Prčanj, prirodni pejzaž kao i postojanje nekoliko pojedinačnih kulturno istorijskih spomenika. Sa druge strane ceste nalaze se ponte-mandraći (autentično zidana pristaništa) sa privezištima za manja plovila, a jedna od ovih ponti pripada palati.

Palata je rađena sredinom XVII v. od strane tada veoma uticajne i bogate porodice Florio, te posjeduje široke hodnike, puna drvena vrata sa kanelurama, luksuzno tretiran pojas prvog sprata, koji je veoma reprezentativan. Na prvoj etaži je smještena soba za prijem gostiju i reprezentativni salon. Nastao je oko 1800. godine u ampir /empire/ stilu. Predstavlja jedini sačuvani originalni salon /od poda do plafona /, u Boki Kotorskoj.

Palata kroz sveobuhvatnu rekonstrukciju zadržava svoje postojeće gabarite i spratnost. U prizemlju palate nalaziće se velika kuhinja, prostor vinarije i konobe – idealnog prostora za druženje, čije će zidove krasiti sačuvani istorijski dokumenti o palati i porodici Florio. Do prvog sprata se ide postojećim očuvanim monumentalnim kamenim stepeništem od bračkog kamena do zelenog salona i kamin sale, iz koje se izlazi na balkon sa kojeg se prostire pogled na Bokokotorski zaliv. Na ovom spratu nalazi se trpezarija i kuhinja palate. Drugi sprat posjeduje tri master sobe, a dodatni prosotor na tavanu čini soba sa kupatilom.

Dvorište palate se odlikuje obilnim sadržajem u vidu ljetnje kuhinje sa centralnim elementom kaminom, kao i prostorom za relaksaciju koju čini objekat spa i teretane. Veliki bazen je smjesten u centralnom djelu dvorišta. Uz palatu postoji I kapelu izrađenu 1798.godine, zatim stari bunar, kao i prostor garaže za 6 vozila, na čijem se krovu nalazi prostor sa druženje i relaksaciju sa pogledom na Bokokotorski zaliv.