Neke od novina u Predlogu zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je utvrdila Vlada Crne Gore donijeće promjene na tržištu nekretnina. Agent u Concord Nekretninama Igor Vlaović smatra da je ovo pitanje i dalje izazovno.
“Tržište nekretnina je preplavljeno velikim brojem posrednika, uključujući i one koji nemaju odgovarajuće kvalifikacije ili sertifikate. Ta okolnost otežava rad, smanjuje povjerenje klijenata i kreira mogućnost za nesigurnost u transakcijama”, poručio je Vlaović.
Govoreći o tome da li bi primijena ovog Zakona potencijalno uticala na sivu ekonomiju, Vlaović prvenstveno pojašnjava da se siva ekonomija uglavnom manifestuje kroz nelegalne ili neregistrovane posrednike, transakcije bez evidentiranja u službenim knjigama (neplaćanje poreza, izbjegavanje PDV-a) i neadekvatnu kontrolu nad zakonitostima u prometu i zakupu nepokretnosti.
“Iz ugla agencija koje rade transparetno ili su nosiosi većih franšiza, sasvim je nestimulativno da uporno rade na taj način, dok druge agencije prkose tom sistemu i utiču da budu učesnici pomenute intepretacije sive ekonomije. Raduje što će zakon zahtijevati da svi posrednici budu licencirani, što znači da će biti obavezni da rade u skladu sa zakonskim okvirom. To će onemogućiti rad neregistrovanih ili “sivih” agenata, koji često posluju bez odgovarajuće edukacije i nadzora. Licencirani agenti biće podložni redovnoj kontroli od strane nadležnih tijela, što znači da će raditi u skladu sa zakonodavstvom, izbegavajući nezakonite aktivnosti”.
I dalje nisu poznati koraci u praksi koji bi trebalo da se dese da bi agent dobio licencu kako bi se cijeli proces zaokružio.
Obavezna edukacija znači i veću odgovornost
“Prvo se mora razumjeti da je posao agenta mnogo zahtjevan i odgovoran posao, ali jedan od ljepših. Da se naslutiti da će u sledećim godinama porasti broj osoba kojima će se baviti ovom profesijom. Povećana edukacija i obavezna licenca znače i veću odgovornost agenata prema klijentima i zakonu. Posrednici će biti podložni reviziji rada i kontrolama, čime će se smanjiti mogućnost grešaka i nesuglasica u transakcijama”, istakao je Vlaović.
Kako kaže, veća odgovornost znači i bolje upravljanje rizicima, kao i profesionalno savjetovanje klijenata. Obavezna edukacija, licenciranje, specijalizovani kursevi, polaganje ispita i stalno usavršavanje, napominje, stvoriće temelje za tržište u kojem će posrednici imati visoke profesionalne standarde, što će poboljšati kvalitet usluga, povećati konkurenciju i povećati povjerenje potrošača. Ove promjene će, prema mišljenju Vlaovića, dugoročno doprinijeti stabilnosti i razvoju tržišta nekretnina u Crnoj Gori.
Donošenje zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori stvoriće sigurnije, stabilnije i transparentnije tržište, što će direktno koristiti stranim investitorima.
“Sa većom pravnom sigurnošću, transparentnošću, efikasnošću transakcija i boljom zaštitom interesa stranih investitora, Crna Gora će postati privlačnija destinacija za strane investicije u sektoru nekretnina, čime će se podstaći ekonomski rast i razvoj. Strani investitori će moći da ulažu sa većim povjerenjem, znajući da su njihova ulaganja zaštićena zakonskim normama i standardima poslovanja”, zaključio je Vlaović.
