U narednih 4 do 6 minuta ćete pročitati:
Šta donosi odluka da sami iznajmljujete svoj stan, bez angažovanja agencije? U ovom tekstu obrađujemo ključne prednosti i moguće rizike iznajmljivanja „u svoje ime“, kao i situacije kada je ipak bolje obratiti se stručnjaku.
Da li zaista štedite novac? Kako da izbjegnete potencijalne probleme sa zakupcem? Odgovori slijede u nastavku.
Povezani sadržaji i korisni izvori
Zakon o obligacionim odnosima Crne Gore
Kako rade agenti za nekretnine u Crnoj Gori
Pratite nas na društvenim mrežama za više savjeta o izdavanju i prodaji stanova u Crnoj Gori.
Zašto ljudi odlučuju da iznajmljuju bez agencije?
Mnogi vlasnici odlučuju da izdaju stan bez posredovanja agencije iz nekoliko razloga. Najčešće je to pokušaj da se izbjegne plaćanje provizije i da se ostvari veća kontrola nad cijelim procesom.
Potencijalne prednosti su:
- Nema dodatnih troškova za proviziju
• Potpuna kontrola nad izborom zakupca
• Direktna komunikacija sa zainteresovanima
• Mogućnost fleksibilnijeg dogovora
Ipak, iako ovo može izgledati kao jednostavan i isplativ način, postoje brojni rizici koji se često zanemare.
Koji su najčešći rizici iznajmljivanja bez agencije?
Iako možete uštedjeti na proviziji, rizici su brojni i nekada mogu rezultirati većim troškovima ili problemima. Neki od njih su:
- Nedovoljna provjera zakupca – bez iskustva ili baze podataka, teško je procijeniti pouzdanost
• Nepravilno sastavljen ugovor – pravne greške mogu dovesti do problema u slučaju spora
• Kašnjenje u plaćanju kirije ili šteta u stanu
• Neznanje tržišta – loše postavljena cijena može otežati izdavanje
• Gubljenje vremena na komunikaciju, pregovore i pokazivanje stana
Samostalno iznajmljivanje može biti posebno rizično ako nemate prethodno iskustvo sa izdavanjem ili ne poznajete zakon.
Kada je agencija ipak bolji izbor?
Ukoliko ne želite da se bavite svim detaljima oko iznajmljivanja ili vam je potrebna dodatna zaštita, agencija može biti vrijedna investicija.
Profesionalni agent će:
• provjeriti i selektovati potencijalne zakupce
• obezbijediti pravno ispravan ugovor
• pomoći u određivanju realne cijene
• upravljati oglasima i komunikacijom
• posredovati u slučaju problema tokom zakupa
Na duže staze, to često znači sigurniji prihod i manje stresa.
Kako da se zaštitite ako ipak iznajmljujete sami?
Ako ipak odlučite da stan iznajmljujete bez posrednika, evo nekoliko preporuka:
- Pažljivo provjerite budućeg zakupca – tražite preporuke, ugovore o radu ili druge garancije
- Ugovor mora biti detaljan – obuhvatite sva pravila, rokove, uslove korišćenja i mogućnost raskida
- Napravite zapisnik o stanju stana prilikom ulaska i izlaska zakupca
- Postavite realnu i konkurentnu cijenu – istražite tržište
- Fotografije i oglas neka budu profesionalni i transparentni
Iznajmljivanje stana nije samo predaja ključeva – to je pravni i finansijski odnos koji zahtijeva ozbiljnost.
Sledeći koraci:
Za više savjeta ili pomoć oko bezbjednog iznajmljivanja, kontaktirajte naš tim i zakažite besplatnu konsultaciju:
Vladimir Vlahović
office@concordnekretnine.me
+382 67 111 161
