Iznajmljivanje stanova na crnogorskom primorju može izgledati kao brz način za dodatni prihod, ali kolika je zapravo realna zarada? U ovom tekstu analiziramo faktore koji direktno utiču na profitabilnost, kao i razlike između sezonskog i dugoročnog izdavanja.
Ako planirate da kupite stan za izdavanje u Budvi, Baru, Herceg Novom ili drugim primorskim gradovima, nastavite sa čitanjem.
Povezani sadržaji i korisni izvori
Iznajmljivanje ili kupovina u Crnoj Gori – šta ti se više isplati?
Kako rade agenti za iznajmljivanje u Crnoj Gori?
Kako prepoznati dobar kvart za život u Crnoj Gori
Zašto je primorje atraktivno za investitore
Crnogorska obala, posebno tokom ljetnje sezone, bilježi veliku potražnju za smještajem. Turisti, sezonski radnici, digitalni nomadi i strani studenti često traže apartmane, garsonjere ili jednosobne stanove za kraći ili duži boravak.
Stanovi u blizini plaža, šetališta ili centra grada najbrže se iznajmljuju i donose najveći prihod.
Sezonsko i dugoročno izdavanje – šta donosi više
Sezonsko izdavanje (npr. maj do septembar):
Cijene po noćenju mogu biti od 30 do 120 eura, zavisno od lokacije i kvaliteta stana
Popunjenost u jeku sezone često prelazi 80%
Potrebno je više angažovanja oko čišćenja, prijema gostiju i oglašavanja
Dugoročno izdavanje (šest mjeseci i više):
Stabilan mjesečni prihod, ali niži nego u sezoni
Cijene stanova na moru van sezone (oktobar do maj) su često između 250 i 500 eura mjesečno
Manje obaveza, ali veći rizik ako zakupac prestane plaćati ili napusti stan
Realna mjesečna i godišnja zarada
U prosjeku, dobro pozicioniran stan u Budvi ili Baru može donijeti:
Tokom ljetnje sezone od 2.500 do 4.500 eura bruto prihoda (za period od tri do četiri mjeseca)
Van sezone dodatnih 2.000 do 3.000 eura kroz dugoročno izdavanje
Godišnji bruto prihod kreće se od 4.500 do 7.500 eura, u zavisnosti od strategije
Neto zarada zavisi i od troškova kao što su porezi, održavanje, internet, režije, opremanje i agencijske provizije ukoliko angažujete posrednika.
Faktori koji utiču na zaradu
Blizina plaže, centra i atrakcija
Spratnost i dostupnost lifta
Kvalitet namještaja i opremljenost stana
Oglašavanje i prisustvo na online platformama
Recenzije i ocjene prethodnih gostiju
Mogućnost samostalnog prijema gostiju (self check-in)
Može li se živjeti od izdavanja?
Iako zarada od izdavanja može biti značajna, u većini slučajeva nije dovoljna da u potpunosti zamijeni stabilan mjesečni prihod. Iznimka su situacije u kojima vlasnik posjeduje više stanova ili apartmana, čime može ostvariti skalabilnu dobit kroz kontinuitet popunjenosti.
Za većinu vlasnika, izdavanje stana predstavlja dodatni izvor prihoda uz dugoročno povećanje vrijednosti same nekretnine.
Želite da investirate u stan za izdavanje?
Ukoliko planirate da kupite stan na primorju u svrhu izdavanja, naš tim može pomoći u procjeni potencijala lokacije, cijene i strategije oglašavanja.
Bez obzira da li vas zanima sezonsko ili dugoročno izdavanje, važno je da napravite dobar plan i proračun.
Kontakt
Vladimir Vlahović
📧 office@concordnekretnine.me
📞 +382 67 111 161
