Ako pratiš ekonomske vijesti posljednjih sedmica, vjerovatno si primijetio najave novog Euro modela, koji bi od januara 2027. godine trebalo da donese rast zarada u Crnoj Gori. Prema najavljenom modelu, minimalne neto zarade trebalo bi da iznose od 1.000 do 1.400 eura, u zavisnosti od nivoa obrazovanja, dok bi i ostali zaposleni mogli osjetiti rast primanja.
Zbog toga mnogi potencijalni kupci razmišljaju na sličan način: „Ako će mi plata biti veća za nekoliko mjeseci, možda je pametnije da sačekam januar i tek tada kupim stan.“
Na prvi pogled to zvuči logično. Međutim, tržište nekretnina često ne reaguje kada se promjena dogodi, već mnogo ranije – kada se ona najavi.
Zašto kupovina stana prije povećanja plata postaje aktuelna tema?
Kupovna moć i tržište nekretnina oduvijek su bili povezani.
Kada veliki broj ljudi očekuje rast primanja, dio njih počinje ozbiljnije da razmatra kupovinu nekretnine. Neki računaju da će lakše dobiti kredit, dok drugi procjenjuju da će moći da izdvoje veću mjesečnu ratu.
Problem je što istu računicu pravi veliki broj ljudi u isto vrijeme.
Kada se poveća broj zainteresovanih kupaca, raste i konkurencija za kvalitetne nekretnine. Upravo tada prodavci i investitori često dobijaju više prostora za korekciju cijena.
Da li tržište čeka januar?
U praksi – najčešće ne.
Na tržištu nekretnina očekivanja često imaju gotovo isti efekat kao i sama promjena. Kada kupci vjeruju da će za nekoliko mjeseci imati veću kupovnu moć, mnogi počinju da traže stan već danas.
Sličan obrazac mogao se primijetiti i tokom prethodnih ekonomskih reformi koje su povećavale raspoloživi dohodak građana. Povećanje zarada ne utiče samo na kupce, već i na percepciju vrijednosti nekretnina među prodavcima.
Zbog toga nije neuobičajeno da se dio efekta budućih promjena ugradi u cijene i prije nego što one zvanično stupe na snagu.
Veća plata ne znači automatski i jeftiniju kupovinu
Ovo je detalj koji kupci često zanemare.
Pretpostavimo da će ti veća plata omogućiti da dobiješ povoljniji kredit ili da se lakše uklopiš u kriterijume banke. To svakako može biti prednost.
Međutim, ako za to vrijeme cijene stanova porastu za nekoliko procenata, dio koristi od veće plate može biti poništen višom kupoprodajnom cijenom.
Drugim riječima, pitanje nije samo koliko ćeš zarađivati u januaru. Pitanje je i koliko će tada koštati nekretnina koju danas gledaš.
Šta danas rade ozbiljni kupci?
Najozbiljniji kupci uglavnom ne pokušavaju da pogode savršen trenutak.
Umjesto toga, fokusiraju se na nekretninu koja odgovara njihovim potrebama i finansijskim mogućnostima. Ako pronađu stan na dobroj lokaciji, sa urednom dokumentacijom i realnom cijenom, rijetko odlažu odluku isključivo zbog očekivanih ekonomskih promjena.
Sličnu logiku vidimo i kod investitora koji kupuju nekretnine za izdavanje. Njihova odluka uglavnom se zasniva na dugoročnom potencijalu nekretnine, a ne na kratkoročnim pokušajima da „pogode tržište“.
Ako razmišljaš o kupovini kao investiciji, pročitaj i naš blog Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori: da li 3,6% prinosa opravdava kupovinu stana za izdavanje?
Kupovina stana prije povećanja plata: Šta zapravo treba da procijeniš?
Ne postoji univerzalan odgovor koji važi za svakoga.
Ako će ti povećanje plate značajno poboljšati kreditnu sposobnost, čekanje može imati smisla. Sa druge strane, ako već sada imaš mogućnost da kupiš nekretninu koja odgovara tvojim potrebama, vrijedi uzeti u obzir da tržište nekretnina reaguje i na očekivanja, a ne samo na stvarne promjene.
Zato odluku ne treba donositi samo na osnovu najavljenog rasta zarada. Jednako su važni trenutna ponuda na tržištu, cijena konkretne nekretnine i tvoji dugoročni planovi.
Tržište nekretnina ne čeka uvijek službeni početak promjene
Najavljeni Euro model predstavlja jednu od važnijih ekonomskih tema u Crnoj Gori i mogao bi povećati kupovnu moć velikog broja građana od januara 2027. godine.
Ipak, kada je riječ o nekretninama, najvažnije je razumjeti da tržište često reaguje unaprijed. Zato kupovina stana nije samo pitanje toga kakva će ti plata biti za nekoliko mjeseci, već i toga kako će se do tada promijeniti cijene na tržištu.
Sljedeći koraci
Ako planiraš kupovinu, prodaju ili izdavanje nekretnine i želiš stručnu pomoć tokom cijelog procesa, naš tim ti stoji na raspolaganju.
📧 office@concordnekretnine.me
📞 +382 67 998 998
