Savjeti za nekretnine

Prije desetak godina odgovor na pitanje kako finansirati kupovinu stana bio je prilično jednostavan. Ko je imao dovoljno novca, kupovao je gotovinom. Kredit se uglavnom posmatrao kao opcija za one koji nisu imali drugi izbor. Danas je situacija nešto drugačija. Na tržištu nekretnina sve češće srećemo kupce koji imaju sredstva za kupovinu, ali ipak razmatraju kredit. Sa druge strane, postoje i...

Ako razgovaraš sa deset kupaca koji trenutno traže stan, vjerovatno ćeš dobiti deset različitih lista želja. Nekome je najvažnija lokacija, nekome parking, a nekome dodatna soba za rad od kuće. Ipak, nakon godina rada na tržištu nekretnina, primjećuje se zanimljiv obrazac - postoje mane koje su kupci spremni da prihvate ako stan ima dovoljno drugih prednosti, ali postoje i one zbog kojih vrlo...

Nasljeđivanje nekretnine često se doživljava kao finansijska korist, ali u praksi rijetko kada donosi samo jednostavne odluke. Osim emotivne vrijednosti koju nekretnina može imati za porodicu, nasljednici se vrlo brzo suoče sa pitanjima poput: da li zadržati nekretninu, izdavati je ili prodati? Upravo zbog toga prodaja nasljeđene nekretnine postaje tema o kojoj mnogi počnu da razmišljaju odmah...

Prije desetak godina odgovor na ovo pitanje bio bi jednostavan. Većina kupaca prvo je gledala lokaciju, a sve ostalo dolazilo je nakon toga. Dobar kvart, blizina centra i razvijena infrastruktura često su bili dovoljni da nekretnina privuče interesovanje. Danas je situacija drugačija. Kako se broj novih projekata povećava, kupci sve češće istražuju ne samo gdje se gradi, već i ko gradi. Na...

Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori dugo se doživljavalo kao siguran posao - kupiš stan, izdaš ga, i novac dolazi sam. Kad sa klijentima sjednemo i prođemo kroz konkretnu računicu, slika je ipak složenija. Prosječan bruto prinos od izdavanja trenutno se kreće između 3,6% i 4,4% godišnje, u zavisnosti od grada i tipa najma. Pitanje koje nam klijenti sve češće postavljaju nije da li...

Nekada je jedno od prvih pitanja prilikom kupovine nekretnine bilo: "Koje je godine zgrada izgrađena?" Danas se sve češće dešava da kupci prvo pitaju nešto sasvim drugo: "Koliki su računi za struju?" Takva promjena nije slučajna. Troškovi života postali su važniji nego ranije, a kupci sve pažljivije procjenjuju koliko će ih stan zaista koštati nakon useljenja.   Zašto račun za...

Dok su nekada lokacija i kvadratura bili gotovo jedini kriterijumi pri kupovini nekretnine, danas sve više kupaca postavlja druga pitanja. Tokom ljeta, kada temperature u Podgorici redovno prelaze 35 stepeni, mnogi počinju da razmišljaju o tome kako će stan funkcionisati u svakodnevnom životu. Upravo zato su ljetnje vrućine i stan postali tema koja značajno utiče na odluku o kupovini. Kupci...

Mnogi kupci postave isto pitanje čim primijete da je neka nekretnina već duže vrijeme na tržištu: koliko dugo se prodaje stan i da li je to znak da nešto nije u redu? Na prvi pogled može djelovati logično da je stan koji se nije prodao nekoliko mjeseci manje poželjan od onog koji je pronašao kupca za nekoliko dana. Međutim, stvarnost je često mnogo složenija. Vrijeme prodaje zavisi od...

Kupovina stana danas gotovo uvijek počinje online. Pregledaš oglase, upoređuješ fotografije i već nakon nekoliko minuta možeš steći utisak da si pronašao idealnu nekretninu. Međutim, stan na oglasima često ostavi potpuno drugačiji utisak kada ga prvi put vidiš uživo. To ne znači nužno da je oglas bio obmanjujući. Profesionalna fotografija, prirodno osvjetljenje i način predstavljanja...

Ako danas tražiš stan u Podgorici i budžet ti je oko 180.000 €, vrlo brzo ćeš primijetiti zanimljivu stvar. To nije slučajno - prema podacima MONSTAT-a, cijene novogradnje u Crnoj Gori posljednjih godina bilježe rast, pa isti budžet danas omogućava potpuno različite opcije kupovine. S jedne strane nalazi se moderan stan u novogradnji od oko 65 m², često sa garažnim mjestom, liftom i...