Nasljeđivanje nekretnine često se doživljava kao finansijska korist, ali u praksi rijetko kada donosi samo jednostavne odluke. Osim emotivne vrijednosti koju nekretnina može imati za porodicu, nasljednici se vrlo brzo suoče sa pitanjima poput: da li zadržati nekretninu, izdavati je ili prodati? Upravo zbog toga prodaja nasljeđene nekretnine postaje tema o kojoj mnogi počnu da razmišljaju odmah nakon završetka ostavinskog postupka.
Prije donošenja odluke važno je razumjeti koje korake treba završiti, koje troškove treba očekivati i kako procijeniti da li je prodaja u tom trenutku zaista najbolja opcija.
Prodaja nasljeđene nekretnine počinje tek nakon završetka ostavinskog postupka
Jedna od najčešćih zabluda jeste da nasljednici mogu odmah staviti nekretninu na tržište.
U praksi je prvi korak završetak ostavinskog postupka i upis vlasništva u odgovarajuće registre. Tek kada je vlasništvo formalno riješeno, moguće je pristupiti prodaji bez dodatnih komplikacija.
Ukoliko postoji više nasljednika, potrebno je da svi budu saglasni sa prodajom ili da se prethodno regulišu vlasnički odnosi.
Emocije često utiču na procjenu vrijednosti
Kod naslijeđenih nekretnina vrlo često postoji razlika između tržišne i emocionalne vrijednosti.
Porodična kuća ili stan mogu imati veliko sentimentalno značenje za nasljednike, zbog čega se nekad formira cijena koja nije usklađena sa realnim tržišnim uslovima.
Kupci, sa druge strane, nekretninu procjenjuju isključivo kroz lokaciju, stanje objekta, kvadraturu i potencijal buduće vrijednosti. Zbog toga je profesionalna procjena često važan korak prije donošenja odluke o prodaji.
Ako želiš da saznaš koji faktori najviše utiču na cijenu stana ili kuće, pročitaj i naš blog Šta utiče na vrijednost nekretnine u Podgorici?
Da li je potrebno renovirati nekretninu prije prodaje?
Ovo je jedno od pitanja koje nasljednici najčešće postavljaju.
Odgovor zavisi od stanja nekretnine i planiranog budžeta. Potpuno renoviranje nije uvijek neophodno, ali određene manje intervencije mogu značajno poboljšati prvi utisak.
Najčešće se preporučuje:
- krečenje i osvježavanje prostora
- uklanjanje nepotrebnog namještaja
- osnovne popravke kvarova
- uređenje dvorišta ili zajedničkih prostora gdje je to moguće
- profesionalno fotografisanje nekretnine.
Kupci mnogo lakše mogu zamisliti sebe u prostoru koji djeluje uredno i održavano.
Prodaja nasljeđene nekretnine ili izdavanje – šta je isplativije?
Ne postoji univerzalan odgovor.
Neki nasljednici odlučuju da zadrže nekretninu i ostvaruju prihod kroz izdavanje. Drugi procjenjuju da im je prodaja isplativija zbog troškova održavanja, udaljenosti od nekretnine ili potrebe za likvidnim sredstvima.
Prije donošenja odluke korisno je uporediti potencijalni prihod od izdavanja sa trenutnom tržišnom vrijednošću nekretnine.
Ako razmatraš nekretninu kao investiciju, pročitaj i naš blog Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori: da li 3,6% prinosa opravdava kupovinu stana za izdavanje?
Najčešće greške koje nasljednici prave
U praksi se nekoliko situacija ponavlja veoma često:
- prodaja prije kompletiranja dokumentacije
- nerealno određivanje cijene
- odlaganje odluke mjesecima ili godinama bez jasnog plana
- ulaganje velikih sredstava u renoviranje bez procjene povrata investicije
- neslaganje među nasljednicima koje usporava cijeli proces.
Većina ovih problema može se izbjeći uz pravovremenu procjenu i jasnu strategiju prodaje.
Dobra odluka nije uvijek najbrža odluka
Prodaja nasljeđene nekretnine nije samo finansijsko pitanje. U mnogim slučajevima riječ je o nekretnini koja nosi porodičnu istoriju i emotivnu vrijednost.
Zato nije potrebno žuriti sa odlukom. Mnogo je važnije razumjeti tržišnu vrijednost, troškove održavanja i dugoročne mogućnosti koje nekretnina pruža. Kada su svi podaci na stolu, mnogo je lakše procijeniti da li je najbolji izbor prodaja, izdavanje ili zadržavanje nekretnine.
Za informacije o nasljeđivanju i pravnim procedurama možeš pogledati informacije koje objavljuje Ministarstvo pravde Crne Gore.
Sljedeći koraci
Ako si naslijedio nekretninu i razmatraš prodaju, izdavanje ili procjenu njene vrijednosti, naš tim ti može pomoći da sagledaš sve opcije i doneseš informisanu odluku.
office@concordnekretnine.me
+382 67 998 998
