Kada dijete upiše fakultet u Podgorici, jedno od prvih pitanja koje roditelji postavljaju jeste gdje će živjeti narednih nekoliko godina.
Ova dilema posebno je aktuelna za porodice iz Nikšića, Berana, Bijelog Polja, Pljevalja, Herceg Novog i drugih gradova iz kojih veliki broj studenata dolazi u Podgoricu. U većini slučajeva izbor se svodi na dvije opcije: iznajmljivanje stana ili kupovina manje nekretnine za vrijeme studiranja.
Na prvi pogled, iznajmljivanje djeluje kao jednostavnije rješenje. Ipak, kada se napravi računica za period od četiri ili pet godina, slika često izgleda drugačije. Zato sve više porodica razmatra da li je stan za studente Podgorica dugoročno isplativija opcija od višegodišnjeg plaćanja kirije.
Koliko košta iznajmljivanje stana tokom studija?
Prema podacima sa tržišta nekretnina, kirija za jednosoban stan u Podgorici danas se najčešće kreće između 400 i 700 eura mjesečno, u zavisnosti od lokacije, opremljenosti i starosti zgrade.
Ako uzmemo prosječnu kiriju od 550 eura mjesečno, računica za četiri godine izgleda ovako:
- 550 € mjesečno
- 6.600 € godišnje
- 26.400 € za četiri godine studija
Ukoliko studije traju pet godina ili student nastavi master studije, ukupni trošak može premašiti 30.000 eura.
Na kraju tog perioda stan ostaje u vlasništvu zakupodavca, dok porodica nema imovinu koju može prodati, izdavati ili nastaviti da koristi.
Kada stan za studente Podgorica počinje da ima smisla kao investicija?
Kupovina manjeg stana zahtijeva veće početno ulaganje, ali otvara i mogućnosti koje ne postoje kod iznajmljivanja.
Student ima stabilan smještaj tokom cijelog školovanja, bez selidbi i promjene uslova zakupa. Nakon završetka fakulteta, nekretnina može ostati u porodičnom vlasništvu, izdavati se ili prodati.
Posebno su zanimljiva naselja koja godinama bilježe stabilnu potražnju među studentima i mladim profesionalcima, poput Preko Morače, City Kvarta, Zabjela i dijela Starog Aerodroma.
Nije riječ samo o jednom studentu
Mnoge porodice ne planiraju samo naredne četiri godine.
Kada jedno dijete završi studije, nerijetko ga naslijedi mlađi brat ili sestra. Nekretnina koja je prvobitno kupljena za jednu osobu tada nastavlja da služi porodici godinama.
Postoje i situacije u kojima porodica koristi stan prilikom dolazaka u Podgoricu zbog poslovnih obaveza, zdravstvenih pregleda ili drugih razloga. Takva odluka za mnoge ima smisla i nakon završetka studija, jer stan ostaje imovina koja može imati različitu namjenu u narednim godinama.
Kupovina nije samo pitanje cijene stana
Kada roditelji razmatraju kupovinu, fokus je najčešće na cijeni nekretnine. Međutim, odluka zavisi od mnogo više faktora.
Vrijedi razmotriti:
- da li se kupovina finansira gotovinom ili kreditom
- koliko dugo će student koristiti stan
- postoji li mogućnost izdavanja nakon studija
- kakva je potražnja u tom dijelu grada
- koliki su troškovi održavanja nekretnine.
Ako razmatraš finansiranje kupovine, može biti koristan i naš blog Kredit ili gotovina: Kako danas razmišljaju kupci nekretnina?
Šta se dešava nakon završetka studija?
Ovo je pitanje koje često pravi razliku između kupovine i iznajmljivanja.
Ako student nakon fakulteta ostane da živi i radi u Podgorici, stan može postati njegovo prvo samostalno mjesto stanovanja. Ukoliko se preseli u drugi grad ili inostranstvo, nekretnina se može izdavati ili prodati.
Postoji i mogućnost da stan preuzme drugi član porodice. Na taj način ista nekretnina može biti korisna mnogo duže od samog perioda studiranja, što značajno mijenja ukupnu računicu.
Kupovina ili iznajmljivanje – odluka zavisi od porodičnih planova
Ne postoji univerzalno rješenje koje odgovara svakoj porodici.
Za nekoga će iznajmljivanje biti praktičnije jer zahtijeva manje početno ulaganje i veću fleksibilnost. Za druge će kupovina predstavljati dugoročnu odluku koja donosi veću sigurnost i mogućnost da nekretnina zadrži vrijednost nakon završetka studija.
Zato se računica ne završava na mjesečnoj kiriji. Mnogi roditelji pokušavaju da procijene kako će ta odluka izgledati za pet, deset ili više godina.
Dobra odluka zavisi od dugoročne perspektive
Kada se period od četiri ili pet godina posmatra kao cjelina, razlika između kupovine i iznajmljivanja postaje mnogo jasnija.
Pitanje više nije samo koliko košta smještaj tokom studija. Jednako je važno šta ostaje nakon toga i kakve mogućnosti ta nekretnina može imati u budućnosti.
Za aktuelne podatke o tržištu nekretnina i kretanju cijena možeš pogledati i analize koje objavljuje MONSTAT.
Sljedeći koraci
Ako planiraš kupovinu, prodaju ili izdavanje nekretnine i želiš stručnu pomoć tokom cijelog procesa, obratite se našem timu:
📧 office@concordnekretnine.me
📞 +382 67 998 998
