Investicije i tržište nekretnina

Prije desetak godina odgovor na pitanje kako finansirati kupovinu stana bio je prilično jednostavan. Ko je imao dovoljno novca, kupovao je gotovinom. Kredit se uglavnom posmatrao kao opcija za one koji nisu imali drugi izbor. Danas je situacija nešto drugačija. Na tržištu nekretnina sve češće srećemo kupce koji imaju sredstva za kupovinu, ali ipak razmatraju kredit. Sa druge strane, postoje i...

Ako razgovaraš sa deset kupaca koji trenutno traže stan, vjerovatno ćeš dobiti deset različitih lista želja. Nekome je najvažnija lokacija, nekome parking, a nekome dodatna soba za rad od kuće. Ipak, nakon godina rada na tržištu nekretnina, primjećuje se zanimljiv obrazac - postoje mane koje su kupci spremni da prihvate ako stan ima dovoljno drugih prednosti, ali postoje i one zbog kojih vrlo...

Nasljeđivanje nekretnine često se doživljava kao finansijska korist, ali u praksi rijetko kada donosi samo jednostavne odluke. Osim emotivne vrijednosti koju nekretnina može imati za porodicu, nasljednici se vrlo brzo suoče sa pitanjima poput: da li zadržati nekretninu, izdavati je ili prodati? Upravo zbog toga prodaja nasljeđene nekretnine postaje tema o kojoj mnogi počnu da razmišljaju odmah...

Prije desetak godina odgovor na ovo pitanje bio bi jednostavan. Većina kupaca prvo je gledala lokaciju, a sve ostalo dolazilo je nakon toga. Dobar kvart, blizina centra i razvijena infrastruktura često su bili dovoljni da nekretnina privuče interesovanje. Danas je situacija drugačija. Kako se broj novih projekata povećava, kupci sve češće istražuju ne samo gdje se gradi, već i ko gradi. Na...

Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori dugo se doživljavalo kao siguran posao - kupiš stan, izdaš ga, i novac dolazi sam. Kad sa klijentima sjednemo i prođemo kroz konkretnu računicu, slika je ipak složenija. Prosječan bruto prinos od izdavanja trenutno se kreće između 3,6% i 4,4% godišnje, u zavisnosti od grada i tipa najma. Pitanje koje nam klijenti sve češće postavljaju nije da li...

Ako danas tražiš stan u Podgorici i budžet ti je oko 180.000 €, vrlo brzo ćeš primijetiti zanimljivu stvar. To nije slučajno - prema podacima MONSTAT-a, cijene novogradnje u Crnoj Gori posljednjih godina bilježe rast, pa isti budžet danas omogućava potpuno različite opcije kupovine. S jedne strane nalazi se moderan stan u novogradnji od oko 65 m², često sa garažnim mjestom, liftom i...

Posljednjih godina cijene nekretnina u Crnoj Gori bilježile su snažan rast. Međutim, stručnjaci sve češće ističu da tržište nekretnina postaje selektivnije. To znači da danas nije dovoljno samo ponuditi stan na dobroj lokaciji - kupci pažljivije procjenjuju kvalitet, dokumentaciju i realnu vrijednost nekretnine. Drugim riječima, kvalitetne nekretnine i dalje privlače veliko interesovanje,...

Low-cost letovi posljednjih godina značajno mijenjaju način na koji ljudi putuju, ali njihov uticaj ne završava se na aerodromima. Bolja avio-povezanost utiče i na turizam, lokalnu ekonomiju, ali i na tržište izdavanja stanova u Crnoj Gori. Tokom ljetnje sezone broj direktnih letova prema Podgorici i Tivtu raste, a Crna Gora postaje dostupnija turistima iz brojnih evropskih gradova. To povećava...

Licenciranje agenata za nekretnine jedna je od najznačajnijih novina na tržištu nekretnina u Crnoj Gori. Cilj ovih promjena nije samo regulisanje profesije, već i veća zaštita kupaca, prodavaca i svih učesnika u prometu nekretnina. Novi propisi uvode jasnije standarde za obavljanje djelatnosti posredovanja, stručni ispit za agente i javni registar posrednika. Time se postavljaju temelji za...

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori jedna je od odluka o kojoj mnogi ljudi iz dijaspore razmišljaju upravo tokom ljeta. Dok borave u zemlji zbog odmora i posjete porodici, imaju priliku da istraže tržište, obiđu različite lokacije i pronađu nekretninu koja odgovara njihovim planovima. Zbog toga se veliki broj kupovina nekretnina realizuje upravo tokom ljetnjih mjeseci.     Kupovina...