Ako danas tražiš stan u Podgorici i budžet ti je oko 180.000 €, vrlo brzo ćeš primijetiti zanimljivu stvar. To nije slučajno – prema podacima MONSTAT-a, cijene novogradnje u Crnoj Gori posljednjih godina bilježe rast, pa isti budžet danas omogućava potpuno različite opcije kupovine.
S jedne strane nalazi se moderan stan u novogradnji od oko 65 m², često sa garažnim mjestom, liftom i savremenim rasporedom. S druge strane možeš pronaći 75 m² u starogradnji, sa većim sobama, više prostora za odlaganje i lokacijom koja je godinama razvijana.
Na prvi pogled djeluje kao jednostavan izbor između većeg i manjeg stana. Međutim, razlika nije samo u kvadratima.
Šta zapravo dobijaš u novogradnji od 65 m²?
Stan od 65 m² u novogradnji često je projektovan tako da svaki kvadrat ima svoju funkciju. Hodnici su manji, dnevni boravak je povezan sa kuhinjom, a prostor je organizovan tako da djeluje veće nego što jeste.
Uz to, u većini novih zgrada možeš očekivati:
- energetsku efikasnost i niže troškove grijanja i hlađenja
- lift i uređen ulaz
- garažno ili parking mjesto
- nove instalacije
- manje ulaganja nakon useljenja.
Ako planiraš da se useliš odmah ili da stan izdaješ, ovo može biti velika prednost.
Šta dobijaš u starogradnji od 75 m²?
Sa druge strane, dodatnih dvadesetak kvadrata može napraviti veliku razliku u svakodnevnom životu.
Starogradnja često nudi:
- veće spavaće sobe
- odvojenu kuhinju
- prostran dnevni boravak
- više prostora za odlaganje
- lokacije koje su već potpuno razvijene, sa školama, parkovima i svim sadržajima u blizini.
Međutim, važno je da prije kupovine provjeriš stanje instalacija, stolarije, fasade i zajedničkih prostora. Stan koji je jeftiniji za kupovinu može zahtijevati dodatna ulaganja već tokom prve godine.
Na konačnu vrijednost nekretnine ne utiče samo njena starost. Pročitaj i naš blog Šta utiče na vrijednost nekretnine u Podgorici?, gdje smo detaljnije objasnili koji faktori mogu uticati na cijenu i dugoročnu vrijednost stana.
Kada je novogradnja bolji izbor?
Novogradnja može biti pravo rješenje ako ti je važno da odmah useliš bez renoviranja.
Najčešće će odgovarati ako:
- kupuješ prvi stan
- želiš manje brige oko održavanja
- planiraš izdavanje nekretnine
- važni su ti garaža, lift i savremeni standardi gradnje.
U tom slučaju, manja kvadratura često neće predstavljati problem jer kvalitet života ne zavisi samo od veličine stana.
Kada je starogradnja isplativija?
Ako ti je potreban veći životni prostor ili planiraš dugoročno porodično stanovanje, starogradnja može ponuditi više za isti novac.
Veća kvadratura posebno dolazi do izražaja ako:
- radiš od kuće i potrebna ti je dodatna soba
- planiraš proširenje porodice
- želiš odvojenu kuhinju
- više cijeniš lokaciju nego starost zgrade.
Naravno, prije konačne odluke važno je uračunati i eventualne troškove renoviranja kako bi znao koliko će te stan zaista koštati.
Ako još uvijek nisi siguran kakav stan odgovara tvojim potrebama, pročitaj i naš vodič Kako odabrati stan koji će odgovarati tvom načinu života?
Ne pitaj koji je stan bolji. Pitaj koji je bolji za tebe.
Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje da li je bolji stan od 65 m² u novogradnji ili 75 m² u starogradnji.
Prava odluka zavisi od toga kako živiš danas i kako planiraš da živiš za nekoliko godina. Nekome će najveća vrijednost biti moderan stan bez dodatnih ulaganja, dok će drugome dodatnih 20 kvadrata značiti mnogo više od nove fasade ili lifta.
Zato prije kupovine nemoj gledati samo broj kvadrata ili godinu izgradnje. Razmisli šta će ti taj stan pružiti svakog dana, jer upravo to određuje njegovu stvarnu vrijednost.
Sljedeći koraci
Ako razmišljaš da li je za tvoj budžet bolji izbor novogradnja ili starogradnja, naši agenti mogu ti pomoći da uporediš konkretne opcije i pronađeš stan koji najbolje odgovara tvojim potrebama.
office@concordnekretnine.me
+382 67 998 998
