Prije desetak godina odgovor na ovo pitanje bio bi jednostavan. Većina kupaca prvo je gledala lokaciju, a sve ostalo dolazilo je nakon toga. Dobar kvart, blizina centra i razvijena infrastruktura često su bili dovoljni da nekretnina privuče interesovanje.
Danas je situacija drugačija. Kako se broj novih projekata povećava, kupci sve češće istražuju ne samo gdje se gradi, već i ko gradi. Na tržištu nekretnina u Podgorici i Crnoj Gori reputacija investitora postaje važan faktor prilikom donošenja odluke o kupovini. Kupci žele sigurnost da će projekat biti završen u planiranom roku, da će kvalitet gradnje odgovarati obećanom standardu i da će nekretnina dugoročno zadržati svoju vrijednost.
Lokacija je i dalje važna, ali više nije jedini kriterijum
Dobra lokacija i dalje ima ogroman uticaj na vrijednost nekretnine. Blizina škola, vrtića, poslovnih zona, parkova i saobraćajna povezanost ostaju među glavnim kriterijumima koje kupci navode prilikom pretrage stanova.
Međutim, kupci danas mnogo detaljnije analiziraju šta zapravo dobijaju za svoj novac. Nije svaka tražena lokacija automatski i najbolja kupovina. Sve češće se procjenjuju kvalitet gradnje, raspored stana, energetska efikasnost, parking i potencijal buduće prodaje.
Investitor ili lokacija: Zašto kupci danas istražuju i jedno i drugo?
Posljednjih godina na tržištu se pojavio veliki broj novih stambenih projekata. To je kupcima donijelo veći izbor, ali i potrebu za dodatnom provjerom.
Prije rezervacije stana mnogi danas žele da saznaju:
- koje je projekte investitor ranije realizovao
- kakva su iskustva prethodnih kupaca
- da li su radovi završavani u roku
- kakav kvalitet završne obrade mogu očekivati
- kako objekat izgleda nekoliko godina nakon useljenja.
Iz ovih razloga reputacija investitora postaje važan element procjene rizika. Kupci žele da znaju da li iza projekta stoji kompanija koja ima iskustvo i kontinuitet na tržištu.
Kada dobra lokacija nije dovoljna
Zamisli dva stana u istom naselju i po sličnoj cijeni.
Prvi se nalazi u projektu iza kojeg stoji investitor sa više uspješno završenih objekata i dobrom reputacijom među kupcima. Drugi je dio projekta investitora koji tek ulazi na tržište.
Iako je lokacija ista, mnogi kupci će se osjećati sigurnije u prvom slučaju. Razlog nije samo kvalitet gradnje, već i povjerenje da će ono što je predstavljeno u prodajnom procesu zaista biti isporučeno.
Na sve selektivnijem tržištu upravo takvi detalji često odlučuju koja će se nekretnina prodati brže.
Kako se ponašaju ozbiljni kupci?
Kupci danas mnogo češće kombinuju oba kriterijuma.
Prvo definišu lokaciju koja odgovara njihovom načinu života, a zatim unutar te lokacije porede investitore, kvalitet projekata i dugoročnu vrijednost nekretnine.
Sličan trend primjećuje se i među investitorima koji kupuju stanove za izdavanje. Njima nije važna samo trenutna tražnja za određenim kvartom, već i vjerovatnoća da će nekretnina zadržati vrijednost kroz narednih deset ili petnaest godina.
Ako razmišljaš o kupovini kao investiciji, pročitaj i naš blog Investiranje u nekretnine u Crnoj Gori: da li 3,6% prinosa opravdava kupovinu stana za izdavanje?
Lokacija privlači pažnju, investitor gradi povjerenje
Na današnjem tržištu nekretnina odgovor nije ni lokacija ni investitor – već kombinacija oba faktora.
Dobra lokacija i dalje ostaje temelj svake kvalitetne kupovine. Međutim, kako kupci postaju informisaniji i pažljiviji, reputacija investitora dobija sve veću težinu. Nekretnina koja spaja poželjnu lokaciju, kvalitetnu gradnju i pouzdanog investitora ima najveće šanse da zadrži vrijednost i privuče interesovanje tržišta i godinama nakon kupovine.
Za više informacija o tržišnim trendovima i faktorima koji utiču na odluke kupaca možeš pogledati podatke koje objavljuje MONSTAT.
Sljedeći koraci
Ako planiraš kupovinu, prodaju ili izdavanje nekretnine i želiš stručnu pomoć tokom cijelog procesa, naš tim ti stoji na raspolaganju.
office@concordnekretnine.me
+382 67 998 998
