Kada pronađeš stan koji odgovara tvom budžetu i potrebama, lako je fokusirati se samo na njegovu prodajnu cijenu. Međutim, troškovi kupovine stana ne završavaju se potpisivanjem ugovora. Postoji nekoliko dodatnih stavki koje je važno planirati unaprijed kako bi cijeli proces protekao bez neprijatnih iznenađenja.
Mnogi kupci prvi put saznaju za ove troškove tek kada dođu do završne faze kupovine. Upravo zato je važno razumjeti kompletnu finansijsku sliku prije donošenja odluke.
Koji su stvarni troškovi kupovine stana u Crnoj Gori?
Pored same cijene nekretnine, potrebno je računati na nekoliko dodatnih troškova kupovine stana.
Prvi među njima je porez na promet nepokretnosti, koji se plaća prilikom kupovine starogradnje. Kod kupovine stana u novogradnji od investitora, ovaj trošak je uglavnom već uključen kroz obračun PDV-a.
Visinu poreza i zakonske procedure možeš provjeriti na zvaničnom sajtu Poreske uprave Crne Gore.
Tu su i notarske usluge koje obuhvataju ovjeru ugovora i druge neophodne dokumente. Njihova visina zavisi od vrijednosti nekretnine i složenosti samog postupka.
Ako stan kupuješ putem stambenog kredita, potrebno je računati i na troškove procjene nekretnine, obrade kredita, kao i eventualnog osiguranja koje zahtijeva banka.
Najčešći troškovi kupovine stana koje kupci zaboravljaju
Kupovina stana na kredit često djeluje kao najjednostavnije rješenje, ali upravo tada nastaju dodatni izdaci koje mnogi ne planiraju.
Osim učešća, koje je obično između 10% i 20% vrijednosti nekretnine, banke mogu zahtijevati procjenu nekretnine, troškove obrade kredita i određene vrste osiguranja.
Na primjer, ako kupuješ stan od 120.000 €, samo učešće može iznositi između 12.000 € i 24.000 €, dok ostali troškovi mogu dodatno povećati početni budžet.
Zato je preporučljivo unaprijed razgovarati sa stručnim agentom ili kreditnim savjetnikom kako bi dobio realnu procjenu svih troškova.
Troškovi stambenog kredita pri kupovini stana
Jedna od najčešćih grešaka kupaca jeste da kompletan budžet usmjere isključivo na cijenu stana. Na taj način često ostane premalo prostora za nepredviđene troškove, opremanje ili adaptaciju.
Dobra praksa je da, pored planirane cijene nekretnine, rezervišeš dodatnih nekoliko procenata budžeta za prateće troškove kupovine stana. Tako ćeš imati veću finansijsku sigurnost tokom cijelog procesa.
U Concord Nekretninama vjerujemo da je informisan kupac siguran kupac. Naš cilj nije samo da pronađeš nekretninu, već da doneseš odluku koja ima smisla i danas i dugoročno.
Pomoć pri kupovini stana i procjeni svih troškova
Bez obzira da li kupuješ prvi stan, planiraš porodični dom ili investicionu nekretninu, važno je da znaš sve troškove prije nego što potpišeš ugovor.
Naš tim klijentima pomaže da unaprijed sagledaju kompletnu finansijsku konstrukciju kupovine, razumiju proceduru i izbjegnu najčešće greške koje mogu usporiti ili poskupjeti proces.
Više savjeta možeš pronaći i u našem vodiču kroz proces kupovine stana uz pomoć agenta.
Sledeći koraci:
Ako planiraš kupovinu stana u Crnoj Gori i želiš da proces protekne bez stresa i nepotrebnih komplikacija, obrati se našem agentu:
Jovana
office@concordnekretnine.me
+382 68 321 550
